I Danmark er der mange private udlejere, der ejer en udlejningsejendom ud over deres primære bolig. Disse ejendomme kan generere betydelig friværdi – forskellen mellem markedsværdien på din udlejningsejendom og de gældsposter, der hviler på udlejningsejendommen. Denne friværdi repræsenterer en værdifuld økonomisk ressource, som ejerne kan udnytte på forskellige måder.
Hvad er et lån i friværdi?
Et lån i friværdi er et lån, hvor ejendommens friværdi fungerer som sikkerhed. I Danmark er det normalt muligt at låne op til 60% af ejendommens værdi gennem traditionelle realkreditinstitutter. Men med pantebrevslån eller ejendomskreditlån kan man ofte låne op til 80% af ejendomsværdien, hvilket skaber mulighed for støre likviditet.
Fordele ved Lån i Friværdi
- Øget likviditet: Mulighed for at låne større beløb til forskellige formål.
- Fleksibilitet: Frihed til at anvende lånet til alt fra investeringer til personlige udgifter.
- Lavere renter: Sikkerheden i ejendommen fører ofte til lavere renter sammenlignet med usikrede lån
Muligheder med et lån i friværdi
- Investering i ejendomme: Brug friværdien til at udvide din ejendomsportefølje.
- Renovering og forbedring: Opgrader dine udlejningsejendomme for at øge deres værdi og attraktivitet.
- Indfrielse af skattegæld: Brug friværdien til at indfri skattegæld, således du kommer af med gældsstyrelsen.
- Personlige udgifter: Friværdien kan også bruges til personlige investeringer, som bilkøb eller rejser.
E-kredit tilbyder lån i friværdien uden strenge krav til låneformålet. Dette giver ejere maksimal fleksibilitet og frihed til at bruge midlerne som de ønsker. E-kredits tilgang understreger en personlig og tilpasset låneoplevelse, hvor ejerens behov og planer står i centrum.
Lån i friværdi en livline: Torben og Skattegælden
Skattegæld skaber problemer:
Torben er selvstændig tømrer som har 2 udlejningsejendomme udover sin private bolig, hvor han bor med sin kone og 2 børn. Torben stod over for en uventet skattegæld på grund af administrative fejl med hans regnskab. Han kendte ikke til gælden før han fik et uventet brev fra gældsstyrelsen. Denne pludselige økonomiske byrde på 233.000 kr. skabte behov for hurtig likviditet. Torben gik i banken og spurgte efter et lån i friværdien i en af hans to ubelånte udlejningsejendomme. Men der var ingen hjælpe at hente. Bankmanden var “bundet på hænder og fødder” det var en regel i banken, som han ikke kunne fravige fra. Selvom han indrømmede Torben, havde en god økonomi.
Hjælp til at indfri skattegæld hos e-kredit:
Torben gik fra banken fortvivlet og uforstående, men gik hjem og søgte på hjælp. Her fandt han muligheden for alternative långivere i form af pantebreve og ejendomskreditlån. Torben kontaktede e-kredit og optog et lån i friværdien på den ene af sine udlejningsejendomme ejendomme. Dette lån gav ham de nødvendige midler til at afvikle skattegælden, og fordi lånet var sikret mod ejendommen, opnåede han en fordelagtig rente.
Fra skattegæld til realkreditlån:
Efter at have afviklet skattegælden, omlagde Torben lånet til et realkreditlån. Da hans bankmand nu kunne hjælpe med et realkreditlån efter blot 8 måneder, således fik han omlagt sin pantebrev /ejendomskreditlån Dette reducerede hans månedlige ydelser og gav en mere stabil og håndterbar langsigtede finansiel situation. I Torben’s situation spillede e-kredit en central rolle. Med deres fleksible tilgang til lån i friværdi og ingen specifikke krav til låneformålet, kunne Torben hurtigt tilpasse sin finansielle strategi til at håndtere sin akutte situation.
Brug for hjælp?
Har du brug for hjælp til et lån i friværdi, så tøv ikke med at kontakte vores hårdt arbejdende medarbejdere, som hverdag går på arbejde for at hjælpe boligejere med et lån i deres friværdi uden om banken. Nogle af vores medarbejdere har 30 års erfaring med dette. Vi har et netværk af professionelle långivere, som vores medarbejdere arbejder tæt sammen med for at skræddersy lån i friværdi tilpasset den enkelte boligejer.
Du kan ringe på 61 10 40 80
Skrive på velkommen@e-kredit.dk